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2016-02-27?房地產(chǎn)金融家

什么是智慧型住宅？智慧型住宅有幾大境界？未來的房子有多聰明？

所謂智慧型住宅，它利用嵌入式系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)所建構(gòu)的數(shù)字住宅系統(tǒng)，其范圍包括數(shù)字家庭、節(jié)能設(shè)計(jì)，并整合電信、保全、物流等服務(wù)支援，建置完整無縫的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，包括電子商務(wù)、通訊系統(tǒng)、安全防災(zāi)系統(tǒng)、保全監(jiān)控系統(tǒng)、再生能源系統(tǒng)、物業(yè)管理、郵件管理、能源監(jiān)控與系統(tǒng)整合。用戶在家中建設(shè)一個(gè)主機(jī)管控系統(tǒng)，住戶便可透過行動(dòng)裝置輕松進(jìn)行遠(yuǎn)端操控。

今后的房子要變得更加“聰明”，更多的智能設(shè)施要融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，既符合90后數(shù)碼控、貪享受的特征，又能讓居家生活變得更加舒適，更爽，更酷。根據(jù)技術(shù)層級(jí)和帶來的便利程度，這里介紹智慧型住宅發(fā)展的四個(gè)階段。

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一、單品智能化

單品智能化是整個(gè)智慧住宅發(fā)展進(jìn)程中的第一步，通常是產(chǎn)品在功能上的增強(qiáng)，讓操作更便捷，效果更顯著。在選擇切入點(diǎn)時(shí)，創(chuàng)業(yè)公司優(yōu)先選擇小型家電產(chǎn)品，如插座、音響、電燈、攝像頭等，而家電企業(yè)則優(yōu)先選擇大型家電產(chǎn)品，如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，在這個(gè)過程中顯然家電企業(yè)會(huì)占一些優(yōu)勢(shì)。

以洗衣機(jī)為例，增加了智能技術(shù)后，可以根據(jù)洗滌的衣物量自動(dòng)控制洗滌劑，根據(jù)衣物面料的不同可以自動(dòng)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速。此外，智能技術(shù)還提高了安全保護(hù)的級(jí)別，比如某一款洗衣機(jī)增加了斷電記憶運(yùn)行的程序，來電后自動(dòng)操作；斷水會(huì)停止洗滌，防止無水空轉(zhuǎn)；不正常進(jìn)水或排水，可以強(qiáng)制排水或關(guān)閉進(jìn)水閥，防止溢水。

無論是洗衣機(jī)還是其他家電設(shè)施，智能化都是初期的探索，也出現(xiàn)不少誤區(qū)，比如不少廠商把添加電腦操作、與互聯(lián)網(wǎng)連接就等同于智能，為了智能而智能，有時(shí)反而增加了操作的復(fù)雜性。

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二、單核智能系統(tǒng)

不同產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)是單品智能化之后進(jìn)一步進(jìn)化的結(jié)果，通常是以某一個(gè)設(shè)備為核心，操控多個(gè)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品，形成一個(gè)“單核”的智能系統(tǒng)，一次搞定多項(xiàng)生活需求。

從2014年開始，房地產(chǎn)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開了多次合作，比如為房間引入系統(tǒng)化的智能方案，希望提升產(chǎn)品的品質(zhì)和居住體驗(yàn)，而互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也希望借此切入家庭，也為自己產(chǎn)品培養(yǎng)使用基礎(chǔ)。

單核系統(tǒng)的核心也是一個(gè)入口，使用頻率較高且可以通過這類產(chǎn)品觸及該領(lǐng)域所有其他產(chǎn)品，就像PC時(shí)代的瀏覽器和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的微信一樣。此前開發(fā)商推出的智能家居體驗(yàn)中心，可以算以路由器為核心的單核系統(tǒng)。即將路由器直插入電源后便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)，這時(shí)候打開某智能家庭APP便可搜索連接網(wǎng)關(guān)，可以通過控制其他設(shè)備創(chuàng)造各種生活場(chǎng)景的體驗(yàn)。比如窗簾設(shè)定白天自動(dòng)拉開晚上關(guān)起，在采光與隱密性之間獲得平衡，此外與溫度感應(yīng)連結(jié)來獲得更好的隔熱性。

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三、集成智能平臺(tái)

單核系統(tǒng)是入口，通過核心產(chǎn)品觸及智能家居中的其他產(chǎn)品，應(yīng)用范圍通常較小，再往后發(fā)展，不同品牌、不同品類產(chǎn)品之間會(huì)在數(shù)據(jù)上做更多的融合和交互，形成集成平臺(tái)，其他智能產(chǎn)品全部“插”在平臺(tái)之上，就像手機(jī)上的iOS、Android。

現(xiàn)在，房企開始嘗試建設(shè)涵蓋智能設(shè)備、居住空間和社區(qū)服務(wù)的整體解決方案，從智能家居拓展為智慧社區(qū)，就有了集成平臺(tái)的雛形。

例如某地產(chǎn)集團(tuán)智能家居的模式是整合安防、家電控制、聲光&空氣環(huán)境等多個(gè)居住子系統(tǒng)，同時(shí)打通家庭與社區(qū)的互聯(lián)，希望提供集安全、健康、舒適、便捷等多功能于一體的智能家居、智慧社區(qū)生活：通過智能攝像頭用手機(jī)、IPAD隨時(shí)與家人互動(dòng)、查看家里的一切；家里沒人時(shí)可以隨時(shí)監(jiān)控家里的安全，還可以一鍵知會(huì)物業(yè)安保人員快速上門查看避免發(fā)生財(cái)務(wù)損失；通過分析室內(nèi)的溫度、濕度、各類電器的用電量、用水量、Pm2.5、二氧化碳濃度、光照度等數(shù)據(jù)，改善生活舒適度；周末孩子在小區(qū)玩耍，一個(gè)定位便可以通過社區(qū)攝像頭查看到孩子的位置和視頻，如果跑出小區(qū)安全范圍便會(huì)在家長手機(jī)上報(bào)警通知。

現(xiàn)有的智慧社區(qū)、集成方案還只是智能平臺(tái)的初級(jí)階段，依賴某些應(yīng)用的程度也較深，產(chǎn)品兼容性和可擴(kuò)展性還不夠，而真正地實(shí)現(xiàn)智能系統(tǒng)化要做到智能產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)跨品牌、跨品類互動(dòng)，遵循統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即便某一小部分產(chǎn)品使用獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，這些平臺(tái)所依賴的子平臺(tái)也應(yīng)該可以無縫連接到整個(gè)智能系統(tǒng)的大平臺(tái)上來。

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四、物聯(lián)網(wǎng)+人工智能

前面的三個(gè)階段，都是以顯性的硬件實(shí)體為中心，比如具體的某個(gè)產(chǎn)品，某個(gè)控制核心，某個(gè)操作平臺(tái)，只能算是智能，意味著“方便你”。而真正的智慧系統(tǒng)應(yīng)該是隱性化和人性化的，意味著“我懂你”，中心是人而非設(shè)備，使用者置身其中卻又沒有明顯的感覺，不用綁定某種介質(zhì)來操控，這才能讓人真正能夠“變懶”。

未來，智慧系統(tǒng)將向著3個(gè)方向發(fā)展：

1、以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的自學(xué)習(xí)系統(tǒng)

家庭中的每個(gè)人都有不同的生活習(xí)慣，智慧系統(tǒng)應(yīng)該是可以學(xué)習(xí)用戶的使用習(xí)慣并自我進(jìn)化，比如你夜里起床基本都是去上廁所，廁所的燈就應(yīng)該記錄這一習(xí)慣，當(dāng)你晚上起來就自動(dòng)打開，再如你每次洗澡水溫是40攝氏度，而你父母每次洗澡的水溫是43攝氏度，系統(tǒng)就應(yīng)該記住每個(gè)人的習(xí)慣并且在識(shí)別用戶之后自動(dòng)對(duì)預(yù)設(shè)水溫進(jìn)行調(diào)整。

2、去中心化的自感應(yīng)系統(tǒng)

很多人認(rèn)為通過手機(jī)、路由器、插座等控制其他設(shè)施就是智能，這實(shí)際上是在強(qiáng)求用戶控制，不僅沒有給用戶帶來智能的感覺，反倒成了拖累。簡單舉例來說，洗衣機(jī)看重的是洗滌速度和潔凈程度，空氣凈化器看重的感應(yīng)靈敏度和清潔速度，熱水器看重的是加熱效率和安全性，只是增加手機(jī)遠(yuǎn)程控制開關(guān)，并無實(shí)際意義。假如家里所有設(shè)施都由手機(jī)控制，是不是手機(jī)找不到或者丟失，連門都進(jìn)不去，什么都干不了？

在初期階段，借助廠商的品牌影響力，通過具體產(chǎn)品能夠快速建立起消費(fèi)者對(duì)家居智能化的認(rèn)知，同時(shí)也不排除各個(gè)廠商為了鞏固自己產(chǎn)品在市場(chǎng)中的地位而進(jìn)行的中心化渲染。但在未來，手機(jī)、電視、PC 、平板、手表可以構(gòu)建多屏化系統(tǒng)，各種智能設(shè)備完全可以通過各自控制器互聯(lián)，手機(jī)、路由器不該也不能承載整個(gè)系統(tǒng)，*終的結(jié)果就是去中心化。

智慧家居系統(tǒng)應(yīng)該能夠感應(yīng)用戶的狀態(tài)，進(jìn)而對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，讓住戶看不見、感覺不到但又無處不在的，比如人來燈亮人走燈滅；把衣服放到洗衣機(jī)中按下開始按鍵就可以自動(dòng)識(shí)別衣服的材質(zhì)并選擇*合適洗滌模式；聽音樂時(shí)人從客廳走到臥室，音箱自動(dòng)感知行動(dòng)而切換到臥室。

3、人工智能管家

可以大膽的設(shè)想一下，未來在人工智能高度發(fā)達(dá)的情況下，我們家中會(huì)出現(xiàn)一個(gè)虛擬管家，他能和你對(duì)話，知道你的習(xí)慣，操控家中所有設(shè)備，你只需要告訴他你的要求，或者他會(huì)主動(dòng)問你是不是要做這個(gè)或那個(gè)，就如同電影《鋼鐵俠》中小羅伯特?唐尼的管家“賈維斯”一樣。很多看似“科幻”的場(chǎng)景都已經(jīng)成為了現(xiàn)實(shí)，誰還會(huì)認(rèn)為這種輕松愜意的家居生活離我們很遙遠(yuǎn)呢。